孤独死と不動産売却サービス｜特殊清掃から売却までワンストップ

孤独死が発生した住宅は、強烈な臭気・害虫・近隣トラブルなどで、遺族や相続人にとって大きな負担となります。
さらに「相続」「特殊清掃」「片付け」「売却」と複数の手続きを踏む必要があり、精神的にも時間的にも大きなストレスです。

リサイクルイズミでは、特殊清掃・遺品整理・不動産売却までワンストップで対応可能。状況に応じて最適なプランをご提案します。

孤独死物件をワンストップで解決するメリット

• 遺族の精神的負担を軽減：ご近所への挨拶・謝罪も当社が代行
• 早期対応が可能：臭気・害虫・越境草木など近隣トラブルを迅速解消
• 相続が完了していれば即売却：特殊清掃や片付けを最小限にして現況のまま売却も可
• 費用相殺プラン：特殊清掃・片付け費用を売却代金から差し引き、手出しゼロで進められるケースも
• 遠方・多忙でも安心：鍵郵送で立会い不要の進行が可能

実際にあった事例：遠方の親戚からのご相談（情景を詳しく）

ご相談者さまは東北在住。電話口で「親戚に不幸があって……」と震える声。
それだけでも十分つらい知らせなのに、続いた言葉は「孤独死でした」。悲しみと驚きが、胸の内でぶつかり合ったといいます。

現地の鍵を開けた瞬間、むっと押し寄せる臭気。玄関のわずかな隙間からでも分かる、これまで経験したことのない種類のにおい。
家の中からはぶんぶんと耳元で鳴るハエの羽音が響き、照明に集まる黒い影が目に入る。
「悲しみを噛みしめたいのに、現実は待ってくれない」。その状況で、警察からの連絡、遺体の引き取り、葬儀の手配、近隣対応が同時進行でのしかかります。

感情と段取りの板挟み

• 家に入るたび、数分で目と喉が痛くなる。マスク越しでもつらい。
• どこから手を付けるか判断を迫られ、決断の連続で消耗。
• 大切な人を悼む時間が、実務の連絡に押し流されていく。

近隣からの連絡が重なる現実

さらに追い打ちをかけたのがご近所からの苦情でした。
「ハエがすごい」「道を通るだけで匂う」「草が越境している」——電話は一日に何本も。
相続人の方はすでに臭気で迷惑をかけている負い目があり、謝るたびに心が削られていくと話されました。
強風の夜明け、雨どいが隣家にかぶさったと再び連絡。対処に駆け付けるたび、胸が締め付けられる——「もう限界だと思った」と。

当社の初動：特殊清掃・遺品整理・樹木伐採、近隣フォローまで一気通貫

リサイクルイズミは、特殊清掃・消臭・害虫対策を即日段取り。
並行して遺品整理・貴重品探索、樹木の伐採・除草を実施し、「ご迷惑をおかけします」という近隣挨拶と状況説明も当社が担いました。
ご本人は遠方のため、鍵の郵送と電話・写真報告で、現地に来られない日も作業が前に進みました。

相続完了と決断：買取→大規模リフォーム→賃貸活用

当初は売却を即決されませんでしたが、重なる近隣対応の負担から、相続完了後に売却を決断。
当社が告知事項ありを前提に買取し、床や壁を解体するレベルのリフォームで臭気の根源にアプローチ。
外壁を思い切って塗り直し、敷地は防草舗装で管理性を高めました。
賃貸としての客付けには時間が必要でしたが、現在は入居継続中。
周辺の方々には「会社が責任を持って買い取り、管理しています」と挨拶し、景観と安心を取り戻しました。

この事例が教えてくれたこと

• 感情・社会・実務の負担が同時にのしかかるのが孤独死案件。
• 近隣対応は第三者（業者）が間に入ることで大きく軽減できる。
• 相続が整えば、現況のままの売却や費用相殺プランで早期解決が可能。

サービスの流れ

1. 無料相談・ヒアリング：孤独死の状況・相続の進行度を確認
2. 特殊清掃・遺品整理：臭気・害虫の除去、貴重品や書類の探索
3. 草木伐採・除草：越境や景観悪化を防止、ご近所対応も代行
4. 不用品の処理：費用を抑えつつリユースを徹底
5. 不動産査定・売却提案：現況買取／リフォーム後の売却／賃貸活用など複数提案
6. 費用相殺プラン：特殊清掃費用を売却代金から差し引き可能（条件あり）
7. 売却・引渡し：相続人の負担を最小限にし、ワンストップで完了

リサイクルイズミが選ばれる理由

• 埼玉県内第一号の遺品整理士が監修し、安心の作業品質
• 一般廃棄物収集運搬の許可に基づいた適正処理
• 行田市との災害協定など地域行政との信頼関係
• ご近所に知られたくない場合も配慮（車両位置・導線・応答フレーズを統一）
• 立会い不要・遠方対応：鍵の郵送だけで完結
• 不動産部門（株式会社イズミ 不動産部）併設で、片付け〜売却まで一本化

対応エリア

行田市を中心に、熊谷市・鴻巣市・羽生市・加須市・東松山市・久喜市・宮代町・吉見町など周辺エリアに対応しています。

よくある質問

Q1. 相続が終わっていなくても売却できますか？

相続登記（名義変更）が完了していないと売却はできません。ただしその間も特殊清掃・片付け・近隣対応を進められます。

Q2. 特殊清掃費用が払えません。どうすればいいですか？

当社では不動産買取と費用を相殺できるプランをご用意。売却代金から清掃費用を差し引く形で、手出しを抑えて進められます（条件あり）。

Q3. 孤独死物件は告知義務がありますか？

はい。孤独死は心理的瑕疵として告知が必要です。当社はその点も考慮し、最適な売却・活用方法をご提案します。

Q4. 遠方に住んでいて立ち会えません。対応可能ですか？

はい。鍵の郵送で現地に来なくても対応可能。報告は電話・写真・メールで行います。

Q5. 近所に知られたくありません。配慮してもらえますか？

お任せください。車両位置や作業導線を工夫し、スタッフの応答も「片付けを依頼されています」と統一して対応します。